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Cómo lograr detectar el alquiler no declarado

Los alquileres no declarados son una práctica tan extendida que se suelen considerar como una actividad con riesgo muy bajo de recibir una sanción. Sobre todo, cuando la vivienda no se alquila de forma continua, y se hace solo en vacaciones o en fiestas y eventos.

Sin embargo, que no declarar viviendas y espacios de uso vacacional alquilados sea una práctica extendida no significa que no esté exenta de peligros o que, los dueños del espacio que se alquila puedan estar tranquilos de que no recibirán una sanción administrativa por no haber declarado los ingresos correspondientes a alquiler.

Muchos de los que realizan esta práctica creen que es difícil para las administraciones detectar el alquiler no declarado, sobre todo, cuando se utilizan páginas de anuncios clasificados, no se registra el alquiler y el pago se hace en mano.

Pero la realidad es que existen diferentes formas de identificar inmuebles en alquiler y no declarados.

Las páginas de anuncios clasificados para alquileres

Uno de los espacios donde los dueños se sienten más seguros son las plataformas de anuncios clasificados, lugares que ponen en contacto a arrendador y arrendatario sin intermediarios (Airbnb, MilAnuncios o SomoRurales). Sin embargo en los últimos años se han aumentado las medidas de control de estas plataformas.

Y sí, es posible reducir la información para minimizar el riesgo, pero un anuncio con más información, e incluso con fotografías, es más atractivo, pero también incluye más datos sobre el inmueble y sus usos.

Las plataformas de alquileres vacacionales

Por ser espacios especializados y por poner en contacto a particulares y dueños de forma sencilla, además de por ventajas añadidas, como las valoraciones, las plataformas de alquileres vacacionales han aumentado su popularidad. Las administraciones saben esto y también buscan en ellos acciones no declaradas.

Comparar consumos

Una vivienda vacía o una segunda vivienda tendrán consumos muy diferentes, es fácil saber cuándo se usan estas viviendas y, de hecho, la comparación de los consumos se utiliza con frecuencia para identificar alquileres ilegales.

Declaración de la Renta

IRPF de alquileres

Que los dueños no declaren el alquiler que perciben, no significa que los arrendatarios sean conscientes de la situación, en ocasiones incluso se les entrega un contrato y recibos. Así que inquilino puede registrarse en el censo, en administraciones locales o, incluso, presentar la declaración de la renta en su residencia habitual.

Esta es una de las formas más clásicas para detectar el alquiler no declarado, claro que más bien es un «peligro» para alquileres a largo plazo, los alquileres vacacionales no suelen declararse por parte del inquilino, porque no suponen ningún tipo de ventaja.

El inquilino «hace vida» en casa

Claro que no solo la declaración de la renta hace saltar las alarmas, y hay otros trámites, como por ejemplo, extranjeros que necesiten indicar el lugar en el que se hospedarán, en el que recibirán notificaciones o correspondencia..

Denuncias de vecinos

La figura de la comunidad de vecinos también es importante a la hora de detectar irregularidades, no solo mediante denuncia directa, también porque los alquileres irregulares pueden traer a un tipo de inquilino ruidoso, molesto o problemático y los vecinos denuncian este tipo de prácticas.

Aumentan las inspecciones para lograr detectar alquiler no declarado

Acabar con los alquileres no declarados es uno de los objetivos de Hacienda y, conscientes de las ventajas que ofrece internet a la hora de poner en contacto a arrendadores y arrendatarios, la red se investiga y se analiza en busca de alquileres ilegales, aunque no es el único canal para detectar el alquiler no declarado, de hecho en los últimos años han aumentado los inspectores que se dedican a detectar inmuebles alquilados, pero de los que no hay referencias en la declaración.

Un alquiler no declarado puede conllevar notificaciones sanciones y multas y, teniendo en cuenta que se está invirtiendo en medios de detección, lo mejor es evitar un problema o, al menos, se conscientes de que el riesgo de ser pillado es más alto de cuanto se cree.

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